Abogado Inmobiliario en Málaga
Asesoramiento legal para comprar, vender o regularizar un inmueble con seguridad jurídica.
No permitas que la presión de las agencias o la falta de información legal arruinen la inversión más importante de tu vida.
En Uncibay Abogados protegemos tus intereses para evitar riesgos legales y ayudarte a tomar decisiones con información clara.
Consulta inicial: 100 € (diagnóstico y hoja de ruta para tu caso).
Tu tranquilidad no es negociable
Comprar o vender una vivienda implica más riesgos de los que parece
Muchas operaciones inmobiliarias se cierran con prisas: reservas inmediatas, contratos de arras firmados sin revisar o información incompleta sobre la situación jurídica del inmueble.
Antes de comprar o vender una vivienda conviene comprobar aspectos clave como las cargas registrales, la situación urbanística, posibles discrepancias entre Registro y Catastro o los impuestos asociados a la operación.
En Uncibay Abogados, abogado inmobiliario en Málaga, analizamos cada operación inmobiliaria para que sepas exactamente qué estás firmando y qué riesgos asumes.
Asesoramiento legal en la compraventa de inmuebles
Asesoramos a particulares, familias e inversores en operaciones inmobiliarias. Nuestro objetivo es que la compraventa se realice con seguridad jurídica y sin sorpresas después de la firma.
Para compradores
Revisión completa del inmueble antes de comprar:
due diligence inmobiliaria
comprobación de cargas registrales
revisión de situación urbanística y catastral
análisis del contrato de arras y compraventa
Para vendedores
Redacción y revisión de contratos para evitar responsabilidades posteriores y asegurar que la operación se formaliza correctamente.
Para inversores y compradores extranjeros
Asesoramiento legal en la adquisición de inmuebles en España, coordinación con notaría y revisión de las implicaciones fiscales de la operación.
Extinción de condominio
Asesoramiento cuando varios propietarios quieren dividir o vender un inmueble en común, evitando conflictos y optimizando el impacto fiscal de la operación.
Consulta inicial: 100 € (diagnóstico y hoja de ruta para tu caso).
Regularización de propiedades y conflictos inmobiliarios
No todos los problemas inmobiliarios surgen al comprar o vender una vivienda. En muchas ocasiones aparecen situaciones jurídicas complejas relacionadas con la titularidad del inmueble o su correcta inscripción registral.
En Uncibay Abogados también intervenimos en cuestiones como:
regularización de fincas rústicas y urbanas
delimitación de lindes entre propiedades
discrepancias entre Registro de la Propiedad y Catastro
conflictos entre copropietarios o colindantes
procedimientos de regularización registral
Nuestro objetivo es aclarar la situación jurídica del inmueble y encontrar una solución legal que permita utilizar o transmitir la propiedad con seguridad.
Honorarios claros, desde el principio
Cada operación inmobiliaria es distinta. Por eso, antes de empezar analizamos tu caso concreto y te indicamos qué trabajo jurídico será necesario.
El proceso es sencillo:
1️⃣ Consulta inicial
Analizamos la operación que quieres realizar, revisamos la información disponible y detectamos los posibles riesgos legales o fiscales.
2️⃣ Diagnóstico jurídico
Te explicamos con claridad la situación del inmueble y las opciones disponibles.
3️⃣ Presupuesto previo
Si decides continuar, te facilitamos un presupuesto claro por el trabajo necesario.
Nuestro objetivo es que sepas desde el principio qué vamos a hacer y cuánto va a costar.
Consulta inicial: 100 € (diagnóstico y hoja de ruta para tu caso).
Por qué dejar esta operación en nuestras manos
No todas las compraventas son iguales, pero todas necesitan a alguien que revise la letra pequeña. Nuestro trabajo no es "hacer de intermediarios", sino auditar la operación para que firmes con total seguridad.
No somos una agencia inmobiliaria ni una gestoría. Una agencia tiene prisa por cerrar la venta y cobrar su comisión. Una gestoría rellena formularios.
En Uncibay Abogados, un abogado especializado en derecho inmobiliario defiende exclusivamente tus intereses: revisa las cargas registrales, audita la legalidad del inmueble, analiza la situación urbanística y encaja la operación desde el punto de vista civil y fiscal.
Y si algo no encaja, también te lo diremos.
Te decimos las cosas claras, aunque no siempre sean las que quieres oír. Mejor una explicación honesta hoy que perder tus ahorros mañana.
Preguntas frecuentes
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No es obligatorio, pero sí vital. El agente inmobiliario quiere cerrar la venta y el notario da fe de la firma, pero solo tu abogado revisa que la vivienda no tenga cargas urbanísticas o deudas ocultas que podrías heredar tú como comprador.
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Antes de comprar un inmueble, un abogado inmobiliario revisa la situación jurídica de la propiedad. Esto incluye comprobar si existen cargas registrales o embargos, verificar la titularidad en el Registro de la Propiedad, analizar posibles discrepancias entre Registro y Catastro y revisar los contratos que se van a firmar, como el contrato de arras o el contrato de compraventa.
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El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa en el que comprador y vendedor se comprometen a formalizar la operación en determinadas condiciones. En muchas ocasiones se firma con rapidez y sin analizar bien sus cláusulas, lo que puede generar problemas si la operación finalmente no se completa. Por eso es importante revisar el contrato antes de firmarlo para asegurarse de que protege correctamente los intereses de cada parte.
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Es una táctica de presión habitual. Nunca firmes ni entregues dinero sin que un abogado revise las cláusulas de penalización. Un error en el contrato de arras puede hacerte perder decenas de miles de euros.
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Debes prever entre un 8% y un 10% adicional al precio de venta. Esto incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) —generalmente al 7% en Andalucía—, notaría, registro y nuestros honorarios de gestión y protección legal.
Consulta inicial: 100 € (diagnóstico y hoja de ruta para tu caso).